Профессиональные Консультации - Недвижимость в Турции

Покупка недвижимости в Турции

new-image

Покупка недвижимости в Турции

Недвижимость Турции, на сегодняшний день, стала настолько популярной и доступной, что практически любой совершеннолетний иностранец, имеющий заграничный паспорт имеет право приобрести свою недвижимость в Турции. Будь то квартира, вилла или целый комплекс на турецком берегу.

Документы для покупки недвижимости в Турции

new-image

Приобретение недвижимости в Турции довольно легкая процедура. Для этого потребуется иметь заграничный паспорт и деньги. До получения права собственности на Турецкую недвижимость (Тапу), иностранец получает индивидуальный налоговый номер в инспекции города. Затем в течении 2-5 рабочих дней счастливый обладатель апартаментов в Турции получает на руки Тапу.

Договор купли-продажи в Турции

new-image

Приобретение недвижимости в Турции оформляется в виде контракта и подписывается тремя сторонами. Контракт купли-продажи на недвижимость Турции подписывает продавец, компания или застройщик и покупатель. В контракте четко указываются сроки платежей, предварительно согласованные между каждой из сторон. Оплата за приобретение недвижимости Турции может производиться как наличным так и безналичным платежом. Важным пунктом в контракте на недвижимость являются банковские реквизиты, по которым будут производиться безналичные платежи и пункт обязанностей строительной компании, если речь идет об офф-план проекте (сроки начала строительства, сроки завершения, штрафные санкции). Обязательным пунктом контракта должно быть подробное описание приобретаемой недвижимости (планировка, встроенная мебель, техника, инфраструктура комплекса).

Регистрация и оформление недвижимости Турции

new-image

Покупка недвижимости в Турции регистрируется кадастровыми документами. Это значит, что любое оформление на турецкую недвижимость проводится через Регистрационные палаты и Государственный земельный кадастр. Оформление прав собственности на недвижимость Турции имеет титульную систему - "Тапу" и даёт покупателю безвременное и абсалютное право на владение ей.

Не меннее важным документом чем Тапу, является "Искан" - акт сдачи дома в эксплуатацию. 

Стоимость оформления документов права собственности на недвижимость в Турции зависит от определенного объекта.

Налог при покупке недвижимости составляет 4% от кадастровой (оценочной) стоимости. Искан, как правило, уже включен в стоимость приобретаемой недвижимости, за исключением некоторых объектов. Услуги Агенства Недвижимости входят в стоимость приобретаемой недвижимости.

Налог на недвижимость Турции оплачивается ежегодно (в мае и ноябре) в Городском Управлении и составляет 0,2% от кадастровой стоимости. 

Коммунальные платежи за недвижимость в Турции, как и в других странах оплачиваются по счетчику (свет и вода).

При наличии инфраструктуры жилого комплекса и смотрителя на территории, существует обязательный ежемесячный платеж за обслуживание - Айдат. Который делится между всеми владельцами апартаментов.